Dự án Vina Universal Paradise Sơn Tịnh: Liên tục được gia hạn, vẫn chưa rõ ngày về

Dự án Khu thương mại – dịch vụ Vina Universal Paradise Sơn Tịnh được tỉnh Quảng Ngãi cấp chứng nhận lần đầu cho nhà đầu tư Công ty CP Đầu tư Khu du lịch phim trường Vina vào năm 2008, trong đó quy định tiến độ hoàn thành vào năm 2012. Đến nay, dự án vẫn mông lung đích hẹn.

Với quy mô sử dụng đất khoảng 56 ha, dự án gồm 676 lô đất xây dựng nhà ở (394 lô biệt thự, 182 lô nhà liền kề, 100 lô nhà tái định cư) đặt tại thị trấn Sơn Tịnh và xã Tịnh Ấn Đông (nay là phường Trương Quang Trọng, TP Quảng Ngãi). Tổng vốn đăng ký đầu tư dự án là 1.196 tỷ đồng.

Tới năm 2014, dự án được lùi tiến độ tới 2018. Tới giữa 2019, tổ hợp hơn 56ha này vẫn mông lung ngày về, sau nhiều lần tạo điều kiện của cơ quan chức năng sở tại… Báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh (tháng 5.2019) cho biết, công tác đầu tư xây dựng của dự án mới chỉ dừng ở đầu tư hạ tầng kỹ thuật 182 lô liền kề (đã được cấp sổ đỏ) cho diện tích khoảng 6ha. Còn lại, dự án đã tạm dừng thi công từ cuối năm 2015. Đáng nói, việc xử lý của tỉnh Quảng Ngãi đối với hiện trạng chậm tiến độ kéo dài của dự án này đã được bàn thảo khá nhiều lần, trước khi hàng trăm hộ dân địa phương kêu cứu vì cuộc sống bị ảnh hưởng bởi dự án “treo”.

Cụ thể, tháng 9.2016, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Đặng Văn Minh xác định: Từ năm 2008 đến 2013, NĐT vẫn chưa triển khai trên thực địa, chỉ thực hiện một khối lượng nhỏ của công tác bồi thường, GPMB. Năm 2014, NĐT được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận điều chỉnh, nhưng từ năm 2015 đến tháng 9.2016, NĐT chỉ triển khai trên thực địa với khối lượng rất nhỏ, tiến độ giải ngân chỉ đạt 8,19% tổng vốn đăng ký dự án (kể cả chi phí bồi thường, GPMB); quá chậm trễ tiến độ theo quy định tại GCNĐT điều chỉnh.

Một trong những nguyên nhân chính của việc chậm tiến độ dự án là NĐT yếu năng lực tài chính (ảnh minh họa)

Lãnh đạo UBND tỉnh cho biết (tháng 9.2016), nguyên nhân chính của việc chậm tiến độ dự án là do NĐT yếu về năng lực tài chính, thiếu phối hợp với các sở, ngành đơn vị liên quan của tỉnh để tháo gỡ vướng mắc trong bồi thường, GPMB…

Để giải quyết dứt điểm việc chậm tiến độ, giải quyết bức xúc của người dân, UBND tỉnh quyết định không thống nhất việc cắt giảm quy mô dự án (như đề xuất của NĐT ngày 22.9.2016). Đồng thời, tỉnh yêu cầu NĐT lựa chọn dứt khoát 1 trong 2 phương án: Hoặc tiếp tục thực hiện dự án đúng tiến độ (theo GCNĐT điều chỉnh năm 2014 – hoàn thành vào năm 2018); hoặc chuyển nhượng dự án cho NĐT khác trong 6 tháng kể từ 23.9.2016. Sau ngày 23.3.2017, nếu NĐT không chuyển nhượng được dự án, tỉnh sẽ thu hồi và giao dự án cho NĐT khác…

Tới cuối tháng 7.2017, Phó Chủ tịch Đặng Văn Minh khẳng định: Những khó khăn trong việc kinh doanh của NĐT đã được tỉnh Quảng Ngãi chia sẻ thông qua việc điều chỉnh GCNĐT, điều chỉnh tiến độ hoàn thành dự án (từ năm 2014 sang năm 2018); đã tạo điều kiện thuận lợi nhất để NĐT thực hiện chuyển nhượng dự án cho NĐT khác; đã 2 lần gia hạn thời gian chuyển nhượng cho NĐT khác nhưng đến nay, CĐT vẫn chưa hoàn thành việc chuyển nhượng dự án.

Do đó, UBND tỉnh tái khẳng định: NĐT không đủ năng lực tài chính, năng lực quản lý để triển khai dự án. Tỉnh quyết định chấm dứt hoạt động và thu hồi GCNĐT dự án do Công ty này làm CĐT… Từ cuối tháng 7 tới 30.9.2017, tỉnh cho phép NĐT tiếp tục chuyển nhượng dự án cho NĐT đủ năng lực (nhằm tạo điều kiện cho NĐT thu hồi kinh phí đã bỏ ra để thực hiện dự án). Đúng ngày 1.10.2017, nếu NĐT chưa hoàn thành việc chuyển nhượng dự án, Sở KH&ĐT tham mưu tỉnh chấm dứt hoạt động và thu hồi GCNĐT của dự án…

Phải tới tháng 5.2019, NĐT mới đưa ra lời giải cho “vũng lầy” Vina Paradise.

Cụ thể, Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (Tập đoàn Tân Tạo) và Công ty CP đầu tư tin học và tư vấn xây dựng Phương Nam là 2 cổ đông sáng lập của NĐT. 2 cổ đông này có khoản nợ tín dụng tại NHTM P. Đồng thời, 2 cổ đông trên đã thế chấp toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Đầu tư du lịch Phim trường Vina cho ngân hàng này để đảm bảo cho nghĩa vụ nợ tại Ngân hàng.

Sau đó ít ngày, toàn bộ cổ đông của NĐT đã ký thỏa thuận với ngân hàng trên về chuyển giao toàn bộ cổ phần đã thế chấp cho ngân hàng để cấn trừ nghĩa vụ nợ. Đồng thời, các cổ đông sáng lập đã ký HĐ chuyển nhượng công chứng toàn bộ cổ phần của Công ty Vina cho các cổ đông mới do nhà băng chỉ định.

Khi đó, chủ sở hữu của Công ty Vina – tức NĐT dự án, đã thay đổi sang nhóm cổ đông mới là Công ty thành viên 100% vốn của Ngân hàng. Ngân hàng này có vốn điều lệ khoảng 9.000 tỷ đồng, vốn tổng tài sản hơn 140.000 tỷ đồng, với vốn sở hữu của Tập đoàn kinh tế 100% vốn Nhà nước (Tập đoàn Dầu khí Việt Nam) chiếm 52% vốn điều lệ… Đây chính là lý do Công ty Vina khẳng định nguồn lực để tiếp tục đầu tư, triển khai dự án là khả thi… Đồng thời, NĐT tiếp tục kiến nghị tỉnh cho phép tiếp tục triển khai dự án, khảo sát, đánh giá, lên phương án thay đổi quy hoạch nếu cần thiết và đương nhiên lập thủ tục xin gia hạn thời gian dự án.

Nhưng từ thời điểm đó (giữa năm 2019) tới nay, NĐT vẫn đang trong giai đoạn chờ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư. Đương nhiên, dự án vẫn tiếp tục điệp khúc ì ạch…

BT

Bình luận bài viết

Bình luận

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách điện tử: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: [email protected]

Liên hệ quảng cáo: 0888484455